Q11&A11：幫你搞懂"不動產"新制&舊制

財政部臺北國稅局說明，個人在105年1月1日以後交易之房屋、土地，如屬103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或係105年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋、土地交易所得或損失，並於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，向該管稽徵機關辦理申報個人出售房屋、土地之交易所得或損失，如未依規定辦理申報，將處以罰鍰。

簡單來說， 出售的房屋只要符合下列其中一項，即適用「新制」房地合一稅制
(一)103年1月1日之次日以後取得，且持有期間 在二年以內之房屋、土地。
(二)105年1月1日以後取得之房屋、土地。

舊制下，土地係按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅，不納入所得稅課稅範圍，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅；105年1月1日起實施新制，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅。新、舊制比較表列如下：

Q11

#補充：自107年度起，營利事業所得稅稅率由17%調高為20%，但課稅所得額在50萬元以下之營利事業，分3年逐年調高1%，即107年度稅率為18%，108年度稅率為19%，109年度及以後年度按20%稅率課稅。