原则上不用,例外才需要办理营业登记。
旧制下,依据财政部840322台财税第841601122号函规定,个人以自有土地与建商合建分屋,原则上该个人地主均应办理营业登记,课征营业税及营利事业所得税。
但在新制下,新增所得税法第14-4条第3项第1款第6目,明文规定个人若以自有土地与建商合建分屋,系采税率20%分离课税,课征综合所得税,因此,原则上个人地主无须开立发票。
然而,新制下仍有个人地主需要开立发票的例外,依据房地合一课征所得税申报作业要点18点规定,个人以自有土地自地自建或与营利事业合建,若1.设有固定营业场所(包含设置网站或加入拍卖网站等)、或2.具备营业牌号(不论是否已依法办理登记)或3.雇用员工协助处理土地销售,该3种情况下,个人地主人需办理营业登记,课征营业税及营利事业所得税。