Q9&A9：新制房地合一稅下，合建分屋的個人地主需否辦理營業登記?
原則上不用，例外才需要辦理營業登記。
舊制下，依據財政部840322台財稅第841601122號函規定，個人以自有土地與建商合建分屋，原則上該個人地主均應辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。
但在新制下，新增所得稅法第14-4條第3項第1款第6目，明文規定個人若以自有土地與建商合建分屋，係採稅率20%分離課稅，課徵綜合所得稅，因此，原則上個人地主無須開立發票。
然而，新制下仍有個人地主需要開立發票的例外，依據房地合一課徵所得稅申報作業要點18點規定，個人以自有土地自地自建或與營利事業合建，若設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號（不論是否已依法辦理登記）或僱用員工協助處理土地銷售，該3種情況下，個人地主人需辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。