2014购入的A房地,已经有实价登录的机制在了(2012/9/1施行),国税局舍弃实价登录的金额不用,却用房屋评定价值+土地公告现值来核算购入成本,这是合理的吗?

台湾的评定价值与公告现值比实价来说低了50%以上,连我家邻居的五岁妹妹知道,难道国税局不知道,这样当成本核算,课征高额所得税,这是是所谓的爱心办税吗?

「国税局如果查不到资料」,可以作为正当理由,然后用全台湾人民都知道,比实价低很多的评定价值、公告地价当成本?然后课更高的税,这真的合理吗?

没保存买入成本证明文件,代价真是大呀~~这符合比例原则吗??房屋持有20年才卖的,要保存20年,如果传给下一代再下一代的百年老屋,这证明文件保管的了吗?

检附买进成本凭证可节税
2016-10-11 01:15:56经济日报记者苏秀慧/台北报导
房地合一课税新制要注意的是:保存房地原始取得成本费本的相关凭证,否则就要多缴很多税了。
新制课税所得=交易时成交价额-原始取得成本-取得、改良及移转费用-土地涨价总数额。如果没有检附原来买进成本的证明文件,国税局会依查得资料核定买进成本费用,如查不到资料,就会用买进时的房屋评定现值及公告土地现值,按消费者物价指数调整后,核定买进成本。因为是按照房屋评定现值、公告土地现值计算,而不是用实际价格计算,这样一来,买房子的成本会被压得很低。其次,费用也只能按成交价额的5%计算。
举例来说,甲君2014年8月1日买入A房地,2016年6月10日出售,售价900万元,土地涨价总数额为85万元,由于甲君无法提供买进房地成本费用的相关凭证,国税局也五法查得甲君取得成本费用的资料,买进时房屋评定现值及公告土地现值为250万元,当时的消费者物价指数为100,出售时的物价指数为108。国税局就会以调整后的价值270万元(250万元×108/100)计算甲君的成本,另按成交价额的5%计算费用为45万元,核定甲君的房地课税所得为500万元,即成交价额900万元-消费者物价指数调整后的房屋评定现值及公告土地现值价值270万元-费用45万元-土地涨价总数额85万元,再乘以持有期间未逾二年适用的税率35%,应纳税额为175万元。