Q8&A8：房屋評定價值+土地公告現值來核算購入成本，這是合理的嗎?
2014購入的A房地，已經有實價登錄的機制在了(2012/9/1施行)，國稅局捨棄實價登錄的金額不用，卻用房屋評定價值+土地公告現值來核算購入成本，這是合理的嗎?
台灣的評定價值與公告現值比實價來說低了50%以上，連我家鄰居的五歲妹妹知道，難道國稅局不知道，這樣當成本核算，課徵高額所得稅，這是是所謂的愛心辦稅嗎?
「國稅局如果查不到資料」，可以作為正當理由，然後用全台灣人民都知道，比實價低很多的評定價值、公告地價當成本?然後課更高的稅，這真的合理嗎?
沒保存買入成本證明文件，代價真是大呀~~這符合比例原則嗎??房屋持有20年才賣的，要保存20年，如果傳給下一代再下一代的百年老屋，這證明文件保管的了嗎?
檢附買進成本憑證可節稅
(2016-10-11 01:15:56經濟日報記者蘇秀慧／台北報導)
房地合一課稅新制要注意的是：保存房地原始取得成本費本的相關憑證，否則就要多繳很多稅了。
新制課稅所得＝交易時成交價額－原始取得成本－取得、改良及移轉費用－土地漲價總數額。如果沒有檢附原來買進成本的證明文件，國稅局會依查得資料核定買進成本費用，如查不到資料，就會用買進時的房屋評定現值及公告土地現值，按消費者物價指數調整後，核定買進成本。因為是按照房屋評定現值、公告土地現值計算，而不是用實際價格計算，這樣一來，買房子的成本會被壓得很低。其次，費用也只能按成交價額的5%計算。
舉例來說，甲君2014年8月1日買入A房地，2016年6月10日出售，售價900萬元，土地漲價總數額為85萬元，由於甲君無法提供買進房地成本費用的相關憑證，國稅局也五法查得甲君取得成本費用的資料，買進時房屋評定現值及公告土地現值為250萬元，當時的消費者物價指數為100，出售時的物價指數為108。國稅局就會以調整後的價值270萬元（250萬元×108／100）計算甲君的成本，另按成交價額的5%計算費用為45萬元，核定甲君的房地課稅所得為500萬元，即成交價額900萬元－消費者物價指數調整後的房屋評定現值及公告土地現值價值270萬元－費用45萬元－土地漲價總數額85萬元，再乘以持有期間未逾二年適用的稅率35%，應納稅額為175萬元。